交房應(yīng)該是一件很高興的事情，不過并不是所有的交房都能順順利利。收房驗(yàn)房是購房的最后一個環(huán)節(jié)，也是開放商設(shè)置陷阱最多的一個環(huán)節(jié)。

國家規(guī)定，在交付前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，一切問題由開發(fā)商承擔(dān)，在裝修前沒驗(yàn)房，裝修后因房屋質(zhì)量出現(xiàn)裝修問題，后果只能自己承擔(dān)。很多人沒有認(rèn)真做好驗(yàn)房工作，在入住后發(fā)現(xiàn)各種問題，頭疼不已。

如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的，有一個安心的家，交房過程中，你需要知道下面這些細(xì)節(jié)。

一、收房

1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。所以無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：

（1）在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。

（2）如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。

（3）驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

二、驗(yàn)房

A工具——自帶“利器”，自己也是驗(yàn)房高手

1.榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

2.手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3.打火機(jī)：一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。

4.卷尺：測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。

5.電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。

6.笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。

7.軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

8.乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度。

9.眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。

10.粉筆：在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。

九步走——按步驟進(jìn)行，驗(yàn)房更便利

一、墻面

1、檢查墻面有沒有開裂。

2、檢查是否有空鼓出來，可用小木錘或是其他東西來敲墻，敲到空鼓時所發(fā)出的聲音是不實(shí)的，很容易就能聽出來。做上記號，然后裝修的時侯用膩?zhàn)影阉钇健?/span>

3、檢查墻面的膩?zhàn)樱遣皇?/span>防水的膩?zhàn)?，可以帶礦泉水去往墻上潑水，然后用手去摸，看手上有無泥漿，沒有的話就證明墻面的耐水膩?zhàn)邮呛细竦摹?/span>

二、屋頂

1、屋頂有沒有開裂。

2、檢查屋頂跟墻面的陰陽角線是否為水平線，如果不是，在今后的裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水的膩?zhàn)诱移?/span>即可。

三、地面

1、檢查地面是不是平整。

2、檢查是否有開裂還有反砂，可在地面用腳搓，看是否會出現(xiàn)沙粒。砂漿比或是水泥的質(zhì)量不合格、攪拌不均勻的話都會出現(xiàn)這種問題。

四、門窗

1、檢查門窗的強(qiáng)度。

2、檢查窗的功能：

a.門窗推拉是否順滑，表面平整光潔，有無嚴(yán)重的劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

b.五金配件:齊全、位置正確，牢固。

c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框、扇與扇之間是否無明顯的縫隙，密封條不松動、不脫落、不外露。

d.門窗框,扇垂直，不彎曲。

e.玻璃：無污染、無破損，雙玻的夾層是無灰塵及水氣的，分隔條均勻。

f.檢查窗的排水孔是否打通，若未打通那積水就會流入型材里。

五、電路

1、檢查插座跟開關(guān)設(shè)置是否合理，電路在裝修過程中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。

2、檢查每個電燈的開關(guān)及插座能否正常使用，帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可以檢驗(yàn)電源插座是否充電，當(dāng)然專業(yè)人士會采用專用插座檢查。

六、水路

水路主要是體現(xiàn)在廚房，衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間一般是有２個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆下水管，要看看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己的需要來決定要不要更改，但具體的改造方案就要聽專家的意見了。

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